Prodej nemovitostí po vstupu do insolvence
Prodej nemovitostí po vstupu do insolvence
Dobrý den, prosím o radu v tomto složitém případě: dlužník má dva byty na hypotéku. Hypotéku splácí, avšak vzhledem k jiným dluhům mu byl exekučně zabaven jeden z bytů. Jak by se postupovalo v případě, pokud by chtěl dlužník do insolvence? Jakmile vstoupí do insolvenčního procesu, bude mu závazek – hypotéka zesplatněna. Jak bude tedy naloženo s bytem, který vlastně není ještě ve vlastnictví dlužníka, protože nesplatil hypotéku, ale zároveň je na něm zástavní právo od exekutora? V bance bylo dlužníkovi řečeno, že pokud bude mít třetí osobu, která bude splňovat požadované podmínky, může převést hypotéku na třetí osobu ještě pře insolvencí. Je to možné? A jak se pak vyřeší zajištění majetku ze strany exekutora v insolvenčním řízení? Děkuji za odpověd
Odpověď
Byt je určitě v osobním vlastnictví dlužníka, pokud je jako vlastník zapsán v katastru nemovitostí. Pouhá skutečnost, že zatím nesplatil hypotéku, nezpochybňuje vlastnictví jako takové. Jediné jak se lze vyhnout zpeněžení nemovitosti v oddlužení ve prospěch zástavního věřitele je částečně ten postup, který píšete ve svém emailu. Dle mého soudu ovšem nemusí dojít k převodu hypotečního závazku jako takového, ale stačilo by nepsanou formou (ústní domluva s bankou) se domluvit na tom, že někdo třetí bude hypotéku po dobu dlužníkova oddlužení hradit. Takové řešení je pouze na bázi domluvy, nemá tedy žádné právní záruky. Využít jej můžete zejména v situaci, kdy se Vám nepodaří najít nikoho ve Vašem okolí, kdo by si převzal celý hypoteční závazek jako takový.
