Prodej domu v insolvenci
Prodej domu v insolvenci
Dobrý den,
chci vstoupit společně s manželkou do insolvence. Vlastníme i s manželkou rodinný dům a máme jedno dítě. Můžu v insolvenci přijít o dům?
Děkuji za radu.
Odpověď
Dobrý den,
při oddlužení obecně dochází k prodeji (hodnotnějšího) majetku. Za určitých podmínek však nedochází k prodeji nemovitosti dlužníka (byt, dům). K prodeji nemovitosti dlužníka nedochází, pokud nemovitost slouží jako obydlí dlužníka (dlužník v nemovitosti skutečně bydlí), zároveň není k této nemovitosti zřízeno zástavní či obdobné právo a hodnota nemovitosti dle znaleckého posudku vypracovaného v insolvenčním řízení nepřevyšuje hodnotu tzv. chráněného obydlí. Způsob výpočtu hodnoty chráněného obydlí stanovuje nařízení vlády č. 189/2019. Samotný výpočet není zcela jednoduchý, protože se musí vyhledávat údaje o průměrné výměře nemovitosti a průměrné kupní ceně za nemovitost v daném okrese zpětně za 3 roky, a dále se musí vypočítat koeficient růstu cen, což také není úplně jednoduchý výpočet. Údaje pro výpočet chráněného obydlí se čerpají z údajů Českého statistického úřadu. Obecně a velmi zjednodušeně lze říci, že nedochází k prodeji nemovitosti, jejíž velikost a cena je průměrná v porovnání s ostatními nemovitostmi v daném okrese.
