Prodej bytu v zástavě
Prodej bytu v zástavě
Dobrý den, zbývá mi doplatit 300 tisíc v insolvenci a chci prodat byt, který je v zástavě u IS. Bohužel ten byt máme napůl s bývalým mužem, ale do zástavy dali celý byt. Nyní tedy byt bude prodávat IS. Udělá se odhad, vybere realitka a já se chci zeptat, zda můžeme určit cenu, za kterou ho chceme prodat, aby se neprodal pod cenou? Je to náš majetek, já řádně splácí, insolvence mi končí v říjnu.
A když se byt prodá, pak peníze dostane IS, polovinu vyplatí bývalému, z mé půlky doplatí věřitelům dluh a zbytek mi pošle?
A může vůbec bývalý muž od prodeje ustoupit?
Děkuji za informaci.
Odpověď
Dobrý den,
prodej majetku, k němuž má zástavní právo zástavní/zajištěný věřitel, se v insolvenčním řízení odehrává podle pokynů tohoto věřitele. Tento věřitel určuje mj. nejnižší prodejní cenu (ta vychází zpravidla ze znaleckého posudku, ale nemusí se automaticky rovnat ceně podle tohoto posudku). Insolvenční správce se nemusí řídit touto cenou, je-li přesvědčen, že se nemovitost dá zpeněžit (prodat) za vyšší cenu. Insolvenční správce však v takovém případě odpovídá zástavnímu/zajištěnému věřiteli za případnou škodu. Dlužník nejnižší prodejní cenu určit nemůže. Peníze, které zbydou po zaplacení všech pohledávek, insolvenční správce vyplatí dlužníkovi. Pokud je celý byt sepsán v majetkové podstatě, tak bývalý manžel nemůže “ustoupit od prodeje nemovitosti”, protože k té má nyní dispoziční oprávnění (právo nakládat s majetkem) insolvenční správce. Váš bývalý manžel by sice mohl podat žalobu na vyloučení jeho poloviny nemovitosti ze soupisu majetku, v konečném důsledku by to ale nic neřešilo, protože zástavní právo je sjednáno k celé nemovitosti, takže by ji insolvenční správce stejně zpeněžoval jako celek.
