Insolvence a nemovitost
Insolvence a nemovitost
Dobrý den, Máme s manželem hypotéku spolu se sestrou a jejím manželem. My byli brání jako spoluzadatele. Vlastníme nemovitost, která je vedena pod jedním číslem popisným a každý má své SJM. Bohužel se sestra dostala se svým manželem do insolvence a na jejich SJM na katastru je vypsaná exekuce, která se vymaže po odsouhlasení soudu. Když vstoupili do insolvence tak nám banka hypotéku sesplatnila, i když jsme řádně spláceli. Mysleli jsme, že když jsme spoluzadatele, tak přejde automaticky na nas…bohužel ne. Mě a manželovi v té bance řekli, že budou chtít po nás sepsat notářský zápis (musíme si ho zaplatit), a tím pádem bude ta sesplatnena hypotéka převedena na nás. Stále nemáme ten notářský zápis a splátky posíláme pořád. Jenže banka nám rekla, že i po tom notářském zápisu budou požadovat prodej poloviny nemovitosti sestry. A tu částku, za kterou se to odkoupí, mi bude odečtena od stávající hypotéky. Nikdo nechápe, proč budou dávat pokyn ke spoplatneni, když je vše placeno a bude převedeno na nás. Mohli byste mi s tímhle nějak poradit, prosím? Jsem úplně bezradná… děkuji
Odpověď
Dobrý den,
problém je pravděpodobně v tom, že dle všeobecných obchodních podmínek banky je banka oprávněna vypovědět smlouvu (tzv. zesplatnit úvěr) v případě, že se jakýkoliv dlužník ocitne v úpadku, resp. že bude vůči jakémukoliv dlužníkovi zahájeno exekuční či insolvenční řízení. To, že jste smlouvu podepsali s manželem jako spolužadatelé, nehraje žádnou roli. Máte úplně stejné postavení jako “hlavní” žadatelé (sestra a její manžel). Všichni čtyři máte postavení dlužníků a odpovídáte za splnění závazku tzv. společně a nerozdílně. Bylo-li vůči sestře a jejímu manželovi zahájeno insolvenční řízení, byla naplněna podmínka pro výpověď smlouvy, resp. pro zesplatnění úvěru, které je účinné i vůči Vám a Vašemu manželovi, ačkoliv splátky úvěru řádně plníte. Lidově řečeno Vás sestra a její manžel stáhli ke dnu. Banka musela úvěr zesplatnit, aby si mohla svoji pohledávku přihlásit do jejich insolvenčního řízení. Na Vás a Vašeho manžela by mohla banka podat žalobu a poté by mohla dluh vůči Vám vymáhat exekučně. Aby na Vás banka nemusela podat žalobu, nabídla Vám jinou možnost, a to sepsání splátkového kalendáře formou notářského zápisu (zcela běžný postup). Pokud se dohodnete a splátkový kalendář formou notářského zápisu podepíšete, tak se nebude nic dít, dokud budete splátky řádně plnit. Jestliže dojde k částečnému splacení dluhu díky prodeji poloviny nemovitosti sestry a jejího manžela v rámci jejich insolvenčního řízení, adekvátně se tím sníží Váš dluh, resp. dojde k přiměřenému zkrácení doby splácení. Tato skutečnost by měla být ošetřena dodatkem k notářskému zápisu.
